છેલ્લા 5 વર્ષમાં કેટલીક એરપોર્ટ કોરિડોર વિસ્તારોમાં પ્રોપર્ટી કિંમતો 70% થી 120% સુધી વધી છે.
એક વખત એરપોર્ટ પ્રોજેક્ટની જાહેરાત થતા જ, તેની આસપાસના વિસ્તારોમાં માંગ જૂના શહેર વિસ્તારો કરતાં વધુ ઝડપથી વધવા લાગી છે. હાઇવે, મેટ્રો, બિઝનેસ પાર્ક અને રોજગાર તકોના કારણે આ વિસ્તાર હવે નવા રેસિડેન્શિયલ અને કોમર્શિયલ હબ બની રહ્યા છે.
એરપોર્ટ આસપાસ પ્રોપર્ટી કેમ વધે છે?
એરપોર્ટ વિકાસ માત્ર ટ્રાવેલ સુવિધા પૂરતું નથી. તે આસપાસ સંપૂર્ણ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ચેઇન ઉભી કરે છે:
- એક્સપ્રેસવે અને હાઇવે કનેક્ટિવિટી
- મેટ્રો અને રેલ જોડાણ
- IT પાર્ક અને બિઝનેસ હબ
- સ્કૂલ, હોસ્પિટલ અને મોલ
- લોજિસ્ટિક અને વેરહાઉસ હબ
જ્યારે કનેક્ટિવિટી વધે છે, લોકો કામ અને મુસાફરી માટે નજીક રહેવું પસંદ કરે છે. પરિણામે પ્રોપર્ટી કિંમતોમાં તેજી આવે છે.
ટોપ 4 હાઇ-ગ્રોથ એરપોર્ટ કોરિડોર (2021–2025)
1️⃣ યમુના એક્સપ્રેસવે – નોઈડા ઇન્ટરનેશનલ એરપોર્ટ
📍 Noida International Airport
- એપાર્ટમેન્ટ ભાવમાં ~90% વૃદ્ધિ
- પ્લોટ ભાવમાં ~94% વૃદ્ધિ
- એપાર્ટમેન્ટ દર: ₹7,000–₹9,000 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ
- પ્લોટ દર: ₹65,000–₹70,000 પ્રતિ સ્ક્વેર યાર્ડ
વેરહાઉસ અને લોજિસ્ટિક પ્લોટ્સમાં પણ ઊંચી માંગ છે. આ વિસ્તાર હવે ઈન્વેસ્ટર્સ અને એન્ડ-યૂઝર્સ બંને માટે આકર્ષક બન્યો છે.
2️⃣ પનવેલ – નવી મુંબઈ ઇન્ટરનેશનલ એરપોર્ટ
📍 Navi Mumbai International Airport
- એપાર્ટમેન્ટમાં ~74% વધારો
- પ્લોટમાં ~93% વધારો
- એપાર્ટમેન્ટ દર: ₹10,000–₹12,000 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ
- પ્લોટ દર: ₹80,000–₹85,000 પ્રતિ સ્ક્વેર યાર્ડ
પનવેલ વિસ્તાર હવે નવી મુંબઈનો સૌથી ઝડપથી વિકસતો કોરિડોર ગણાય છે.
3️⃣ નોર્થ બેંગલુરુ – કેમ્પેગૌડા એરપોર્ટ આસપાસ
📍 Kempegowda International Airport
- એપાર્ટમેન્ટમાં ~69% વૃદ્ધિ
- પ્લોટમાં ~118% વૃદ્ધિ
- એપાર્ટમેન્ટ દર: ₹11,000–₹13,000 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ
- પ્લોટ દર: ₹68,000–₹72,000 પ્રતિ સ્ક્વેર યાર્ડ
IT અને કોમર્શિયલ ડેવલપમેન્ટને કારણે આ વિસ્તાર સૌથી વધુ તેજીમાં છે.
4️⃣ સાઉથ હૈદરાબાદ – રાજીવ ગાંધી એરપોર્ટ કોરિડોર
📍 Rajiv Gandhi International Airport
- એપાર્ટમેન્ટમાં ~74% વૃદ્ધિ
- પ્લોટમાં ~84% વૃદ્ધિ
- એપાર્ટમેન્ટ દર: ₹6,000–₹8,000 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ
- પ્લોટ દર: ₹55,000–₹60,000 પ્રતિ સ્ક્વેર યાર્ડ
હૈદરાબાદનો આ વિસ્તાર હવે નવો રેસિડેન્શિયલ અને કોમર્શિયલ ઝોન બની રહ્યો છે.
શહેર સરેરાશ સામે એરપોર્ટ કોરિડોર
જ્યાં શહેર સ્તરે એપાર્ટમેન્ટ વૃદ્ધિ 45–79% વચ્ચે રહી, ત્યાં એરપોર્ટ કોરિડોરમાં 70–120% સુધીનો વધારો નોંધાયો.
આ દર્શાવે છે કે વૃદ્ધિ માત્ર સ્પેક્યુલેશન નહીં પરંતુ વાસ્તવિક માંગ અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસના કારણે છે.
ભાવ વધારાના મુખ્ય કારણો
✔ મુખ્ય શહેર સુધી ઝડપી કનેક્ટિવિટી
✔ મેટ્રો અને રેલ નેટવર્ક
✔ IT અને લોજિસ્ટિક હબ
✔ સરકારનું ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર રોકાણ
✔ એર ટ્રાવેલમાં વધતી માંગ
આ ટ્રેન્ડ આગળ પણ ચાલુ રહેશે?
ભારતમાં સરેરાશ દર 50 દિવસે એક નવો એરપોર્ટ કમિશન થઈ રહ્યો છે.
એર ટ્રાવેલ વધતી માંગ અને ઈન્ટિગ્રેટેડ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટને કારણે નવા એરપોર્ટ આસપાસના વિસ્તારો ભવિષ્યમાં પૂર્ણ અર્બન સેન્ટર બની શકે છે.
હાલांकि, કેટલીક અનિશ્ચિતતાઓ પણ છે:
- પ્રોજેક્ટ વિલંબ
- ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અમલીકરણમાં ધીમી ગતિ
- સરકારી નીતિમાં ફેરફાર
પરંતુ લાંબા ગાળે એરપોર્ટ કોરિડોર રિયલ એસ્ટેટના મુખ્ય વૃદ્ધિ એન્જિન બની શકે છે.
અંતિમ નિષ્કર્ષ
ભારતમાં શહેરોના વિકાસનો નવો કેન્દ્ર હવે એરપોર્ટ આસપાસનો વિસ્તાર બની રહ્યો છે.
કનેક્ટિવિટી, રોજગાર અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસને કારણે આ વિસ્તારો પરંપરાગત શહેર વિસ્તારો કરતાં વધુ ઝડપી વૃદ્ધિ દર્શાવી રહ્યા છે.
જોખમ હોવા છતાં, 2026 અને ત્યારબાદના સમયમાં એરપોર્ટ કોરિડોર ભારતના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટના સૌથી મહત્વપૂર્ણ વિકાસ ઝોન બની શકે છે. 🏙️✈️